Das Fundament einer erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie ist eine professionelle Wertermittlung Ihres Objektes unter Einbeziehung aller Zahlen, Daten und Fakten sowie seiner Einzigartigkeit. Denn ein marktgerechter Preis ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf.
Ob Sie planen zu verkaufen, Ihr Portfolio neu auszurichten oder einfach Klarheit über den aktuellen Wert wünschen - wir sind Ihr Ansprechpartner im gehobenen Segment.
Wir verfolgen den Anspruch, Ihnen eine Immobilienbewertung auf höchstem Niveau anzubieten. Dabei agieren wir präzise, persönlich und diskret. Denn eine Immobilie im gehobenen Segment ist weit mehr als nur ein Objekt. Sie ist Ausdruck von Stil, Individualität und Lebensqualität. Als Immobilienagenten mit dem Fokus auf hochwertige Wohn- und Anlageimmobilien helfen wir Ihnen dabei, den wahren Wert Ihres Besitzes zu erkennen. Mit Fingerspitzengefühl für Details, einem geschulten Blick für das Besondere und einem tiefen Verständnis für die Dynamik dieses Marktes.
Ob historische Stadtvilla, elegantes Penthouse oder eine außergewöhnliche Design-Immobilie - jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. In unsere Bewertung fließen nicht nur Quadratmeter und Lage ein, sondern auch das, was schwer messbar ist: Atmosphäre, Ausstrahlung, Einmaligkeit. Denn oftmals entscheiden feine Nuancen über erhebliche Wertunterschiede. Deshalb kombinieren wir die datenbasierten Analysen unter Anwendung der gängigen Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren),
mit unserer fundierten Markterfahrung und einem sensiblen Gespür für Menschen, Objekte und Situationen.
Ein persönliches und unverbindliches Erstgespräch soll dazu dienen, sich zum einen kennenzulernen und zum anderen ein Gefühl dafür zu bekommen, was wir über die Besonderheiten Ihrer Immobilie und deren Alleinstellungsmerkmale wissen sollten.
Sprechen Sie uns gerne an.
Auf Wunsch erstellen wir Kurzgutachten für private Zwecke oder ausführliche sowie gerichtsfeste Wertgutachten. Auf Basis der Bewertung bieten wir Ihnen im Anschluss eine kostenfreie Beratung zur optimalen, strategischen Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir behandeln die Wertermittlung Ihrer Immobilie stets vertraulich und nach Wunsch anonymisiert.
Die Kosten für eine Wertermittlung nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ein Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir Ihnen zu einem Pauschalpreis, während ein ausführliches Verkehrswertgutachten zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwertes kosten kann.
CASE STUDY 1
Jugendstilvilla in bester Stadtlage
Objekttyp: Historische Stadtvilla (Baujahr 1912)
Lage: Zentrale Lage mit Blick ins Grüne
Wohnfläche: ca. 320qm
Grundstück: ca. 890qm
Besonderheiten:
Originalstuck- Eichenparkett-Wintergarten-Weinkeller
Auftraggeber: Erbengemeinschaft
Ziel: Marktwert für Erbauseinandersetzung
BEWERTUNGSERGBNIS
Nach sorgfältiger Objektanalyse, Vergleich mit denkmalgeschützten Immobilien in vergleichbarer Mikrolage und Einbezug des baulichen Zustands lag der ermittelte Marktwert bei 3,75 Mio. Euro.
Die Bewertung half der Erbengemeinschaft, eine faire und fundierte Lösung zu finden - ohne Streit und ohne Gericht.
CASE STUDY 2
Penthouse mit Blick über die Stadt
Objekttyp: Design Penthouse (Baujahr 2016)
Lage: Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Stadt
Wohnfläche: 185qm + 80qm Dachterrasse
Besonderheiten:
Innenarchitektur vom Architekten und Smart-Home-Technologie
Auftraggeber: Auslandsinvestor
Ziel: Bewertung zur strategischen Neuausrichtung des Portfolios
BEWERTUNGSERGBNIS
Durch eine präzise Marktanalyse, Berücksichtigung der Ausstattung sowie exklusiver Vergleichsobjekte der Umgebung wurde ein Marktwert von 2,49 Mio. Euro ermittelt.
Der Eigentümer entschloss sich nach der Bewertung zum Halten der Immobilie - mit Anpassung der Mieteinnahmen auf aktuelles Marktniveau.
CASE STUDY 3
Landhaus mit Stil
Objekttyp: Landhausvilla mit modernem Anbau
Lage: Premiumlage am Stadtrand, Naturschutzgebiet in Sichtweite
Wohnfläche: 280qm
Grundstück: 3.000qm
Besonderheiten:
Natursteinfassade, Sauna, Gästehaus, Pool, weitläufiger Garten
Auftraggeber: Ehepaar im Vorruhestand
Ziel: Entscheidungshilfe für Verkauf oder Vererbung
BEWERTUNGSERGBNIS
Die Lagequalität, das Potenzial zur Erweiterung und die Seltenheit vergleichbarer Objekte ergaben einen Marktwert von 2,95 Mio. Euro.
Das Paar entschied sich auf Basis der Bewertung zum Verkauf - die Immobilie wurde drei Monate später zum ermittelten Preis vermittelt.
