Immobilien und Investments mit Stil und Charme, Immobilien mit Charakter und Historie, gehört die Aufmerksamkeit des erfolgreichen Duos Silke Niemann und Thilo Osterberg von KLEIN & OSTERBERG in Köln. Mit einem wachen Auge und Kennerblick für den Immobilienmarkt im In- und Ausland, mit Stil und Savoir-faire und einem ausgeprägten Faible für Design und exklusive Luxusimmobilien engagieren sich die beiden Inhaber um Ihr Immobilienvorhaben.
Stilpunkte
Glaubwürdigkeit, das A & O im Immobilienbusiness – wem vertrauen wir bei Klein & Osterberg?
Silke Niemann
Zwei erfahrenen Experten, die sich äußerst professionell für Immobilien im gehobenen Luxussegment, engagieren. Unser Fokus liegt auf exklusiven Objekten mit einmaligem Design, ob moderne klassische Architektur oder historische Bauten oder unter Denkmalschutz stehende Immobilien – wie etwa Eigentumswohnungen für extra Ansprüche, ausgesuchte Architektenhäuser, Höfe und Güter de luxe, Baudenkmäler oder noble Villen der Extraklasse – national wie auch international. Mit dieser Spezialisierung und der in Kürze im europäischen Ausland eröffneten Dépendance sind wir bestens aufgestellt, um Interessenten im An und Verkauf oder auch bei der Realisierung ihres Investments weltweit zu unterstützen.
Wir stehen unseren Kunden als geprüfte und zertifizierte Immobilienmakler mit Zusatzqualifikationen vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss mit Leidenschaft und Expertise zur Seite. Der persönliche Einsatz, vertiefte Branchenkenntnisse und unser Kennerblick für Immobilien mit Charakter, mit Stil und Historie sind die beste Garantie für ein sicheres Gelingen des Immobilienprojekts.
Stilpunkte
Weshalb ist der People Manager so nahe mit dem Immobilienbusiness verknüpft?
Silke Niemann
In unserer Arbeit geht es um Menschen, die ihren kostbaren Besitz veräußern. Dahinter verbergen sich Geschichten, ein ganzes Lebenswerk. Ebenso sind es Menschen, die sich Wohnträume erfüllen möchten – auf der Suche nach etwas Besonderem sind, nach Stil, Lage und idealem Zustand. Auf allen Ebenen treffen Individuen mit ihren Vorstellungen aufeinander, was sehr viel Empathie wie auch diplomatisches Geschick erfordert. Unser Anliegen ist es, all unseren Kunden angemessen zu begegnen und diese mit individuell ausgearbeiteten Strategien zuverlässig und zielsicher bei ihrem Vorhaben zu begleiten und zu begeistern!
Und ganz realistisch, bei den Summen, die im Raum stehen, dürfen unsere Kunden zu Recht einen exzellenten Service, die Portion Extra und einen perfekten Einsatz erwarten.
Stilpunkte
Menschen und Immobilien, das eine nicht ohne das andere – wo setzen Sie bei Immobilien an?
Silke Niemann
Unser USP hat sich herumgesprochen. Die Kunden vertrauen ihr Vorhaben Klein & Osterberg an, da wir mit unserem Full-Service-Leistungspaket eine umfassende Betreuung auf höchstem Niveau bieten. Von der professionellen Immobilienbewertung über hochwertige Foto- und Videoproduktionen bis hin zur zielgerichteten und maßgeschneiderten Vermarktung kümmern wir uns um jedes Detail. Zufälle oder Halbherzigkeiten gibt es bei uns nicht. Das Ziel ist, die richtigen Menschen mit den richtigen Orten und Immobilien zusammenzubringen, und auf dieser spannenden Reise sind wir Ihr erfahrener Wegbegleiter bis hin zum Notar und darüber hinaus.
Stilpunkte
Gelegentlich wird das Immobilienbusiness als Kontaktsportart bezeichnet - wie sehen Sie das?
Silke Niemann
Tatsächlich ist diese Branche stark von persönlichen Kontakten und Beziehungen abhängig – geprägt von aktiver Kommunikation und Networking. Weshalb es auch unerlässlich ist, sich hier ein gutes Netzwerk in allen Bereichen rund um das gehobene Immobilienbusiness für Partnerschaften aufzubauen und zu pflegen, um wirklich erfolgreich zu sein.
So wie wir Kundenanfragen aus allen Ländern haben, kooperieren wir auch europaweit und sind mit zahlreichen Akteuren vernetzt, was es uns ermöglicht, unsere Kunden mit dem ausgesuchten Netzwerk an Dienstleistern von Deutschland bis in die Schweiz zu unterstützen, um deren Vorhaben zufriedenstellend umsetzen zu können.
Wie schnell begeistert uns der Anblick einer alten Märchenvilla. Alles atmet Geschichte und den Geist vergangener Zeiten. Wir können unser Glück kaum fassen, und im Geiste fangen wir bereits an, uns einzurichten. Damit Sie nicht einer Fata Morgana aufsitzen, lieber einen erfahrenen Experten zur Seite holen. Mit den Immobilien-Profis von KLEIN & OSTERBERG wird das Märchen vom Traumhaus wirklich wahr.
Stilpunkte
Ab wann fällt eine Immobilie unter Denkmalschutz und was macht deren Reiz aus?
Thilo Osterberg
Die Kriterien für Denkmalschutz, seien es kulturgeschichtliche Aspekte oder Kennzeichen besonderer Baumerkmale und -stile, sind von Bundesland zu Bundesland verschieden. Fakt ist, dass diese eine äußerst solide Wertanlage darstellen und mit ihrem geschichtsträchtigen Mauerwerk eines historischen Charmes nicht entbehren und somit ein ganz besonderes Flair bewirken. Dazu kommen die steuerlichen Vergünstigungen und eventuellen Fördergelder, die sich positiv für das Budget auswirken können. Allerdings muss beim Erwerb einer solchen Immobilie auch bedacht werden, dass bei Renovierungsarbeiten oder Instandhaltungsmaßnahmen, je nachdem worauf sich der Denkmalschutz bezieht, zum Teil strenge Auflagen gelten.
Lassen Sie sich die Freude an diesen wunderschönen Immobilien nicht nehmen. Als ausgewiesene Experten im Bereich Denkmalschutz und für historische Gebäude stehen wir unseren Kunden mit tiefgreifenden Fachkenntnissen und langjähriger Erfahrung hilfreich zur Seite und navigieren diese, von der ersten Beratung bis hin zum erfolgreichen Abschluss, zielsicher durch sämtliche Untiefen.
Stilpunkte
Ihre Mitinhaberin bezeichnet Sie gern als „das Auge“ – Sie sind derjenige der den genauen Blick für die historischen Schätze hat. Was gilt es hierbei zu beachten?
Thilo Osterberg
Auf den ersten Blick scheint so manches in die Jahre gekommene Gebäude, ob klein oder groß, einfach wunderschön und präsentiert sich märchenhaft verklärt, vielleicht gar eingewachsen wie Dornröschens Schloss. Aber gerade hier lauern auch viele versteckte Mängel, die trotz allem blendenden Zauber nicht übersehen oder gar ignoriert werden dürfen. Gerade Gebälk und Dachstuhl wie auch Keller sprechen eine eigene Sprache, die man lesen können muss. Und überhaupt, wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Was verbirgt sich hinter diesen alten Wänden? Ist das Traumhaus zügig zu beziehen, oder wartet erst einmal eine grundlegende und allumfassende Sanierung auf den neuen Besitzer? Dies alles sind wichtige Punkte, die unbedingt vorab geklärt werden müssen, um nicht eine vielleicht böse Überraschung zu erleben.
In vielen Fällen existieren bei älteren Gemäuern kaum noch Pläne oder Wohnflächenberechnungen. Dazu die Überlegung, wo gibt es eventuell in der Vergangenheit ausgeführte Schwarzbauten, die inzwischen dem gnädigen Vergessen anheimgefallen sind? All das und vieles mehr sind wichtige Faktoren, die bei der Wertermittlung eine große Rolle spielen und sich auch in den rechtlichen Aspekten, wie etwa Gewährleistung und Haftung, niederschlagen.
Es ist unübersehbar, dass hier nur ein wirklicher Fachmann, ein kompetenter und seriöser Makler wie wir es von Klein & Osterberg sind, die gesamte Bandbreite anstehender Themen zuverlässig abdecken kann und für seine Kunden die individuelle Strategie erarbeitet und optimale Lösung anstrebt.
Stilpunkte
Außergewöhnliche und exklusive Immobilien an außergewöhnlichen Orten stehen im Mittelpunkt – mit Ihrer Expertise führt das zum Match, zum Gelingen des Wohntraumes ...
Thilo Osterberg
Das ist die Kurzform. Passioniert, engagiert und routiniert, mit einem Faible für Immobilien und besondere Bauwerke, vor allem mit unserem exzellenten Service, der persönlichen Begleitung und dem Full-Service-Leistungspaket sorgen wir auf stets höchstem Niveau für optimale Ergebnisse. Dazu gehört selbstverständlich unser perfekt organisiertes und gepflegtes Netzwerk an zuverlässigen Kooperationspartnern, mit dem wir unsere Kunden europaweit bei der Verwirklichung ihrer Vorhaben unterstützen.
