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Wir lieben es, über immobilien, design und ideen zu sprechen.

Die Bedeutung eines People Managers im gehobenen Immobilienbusiness -
EXperteninterview mit Stilpunkte von A. Hilscher

Immobilien und Investments mit Stil und Charme, Immobilien mit Charakter und Historie, gehört die Aufmerksamkeit des erfolgreichen Duos Silke Niemann und Thilo Osterberg von KLEIN & OSTERBERG in Köln. Mit einem wachen Auge und Kennerblick für den Immobilienmarkt im In- und Ausland, mit Stil und Savoir-faire und einem ausgeprägten Faible für Design und exklusive Luxusimmobilien engagieren sich die beiden Inhaber um Ihr Immobilienvorhaben.

Mit Stil & Geschichte – was beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie zu beachten ist - Experteninterview  mit STilpunkte von A. hilscher

Wie schnell begeistert uns der Anblick einer alten Märchenvilla. Alles atmet Geschichte und den Geist vergangener Zeiten. Wir können unser Glück kaum fassen, und im Geiste fangen wir bereits an, uns einzurichten. Damit Sie nicht einer Fata Morgana aufsitzen, lieber einen erfahrenen Experten zur Seite holen. Mit den Immobilien-Profis von KLEIN & OSTERBERG wird das Märchen vom Traumhaus wirklich wahr.

Was alles beeinflusst den Immobilienwert eines Objekts konkret?

Der Immobilienwert ist kein Zufallsprodukt – er entsteht durch eine Vielzahl von Faktoren, die zusammenspielen wie ein gut abgestimmtes Orchester. Wer die Werttreiber kennt, kann gezielt investieren oder eine realistische Preisvorstellung entwickeln.

Interview mit Silke Niemann

Interviews

15.05.2026

Mit Stil & Geschichte – was beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie zu beachten ist - Experteninterview  mit STilpunkte von A. hilscher

Interviewer

Was genau sind denn die Werttreiber, welche bei der Bewertung einer Immobilie zu beachten sind?


Silke Niemann

Die Lage einer Immobilie steht im Mittelpunkt. Dabei trifft die Makro- die Mikrolage

Zur Makrolage zählen: Regionale Wirtschaftskraft, Arbeitsmarkt sowie die Bevölkerungsentwicklung.

Zur Mikrolage gehören die Schulnähe, Einkaufsmöglichkeiten, die Lärmbelastung und der Nahverkehr. Und zu guter Letzt noch das Entwicklungspotenzial, sprich die Gentrifizierung, die Stadtentwicklungspläne sowie die Neubauprojekte.


Interviewer

Gibt es noch etwas zu ergänzen?


Thilo Osterberg

Wichtig ist auch der Zustand der Immobilie. Dabei sind folgende Punkte zu beachten:

• Baujahr & Modernisierungen: Eine frisch sanierte Altbauwohnung punktet doppelt.

• Energieeffizienz: Niedriger Verbrauch = attraktiver Preis.

• Ausstattung: Hochwertige Materialien und smarte Technik steigern den Wert.


Sowie die Marktsituation, denn das Zinsniveau beeinflusst die Finanzierungsmöglichkeiten. Zudem steigt der Wert rasant in Boom Regionen aufgrund einer erhöhten Nachfrage. Darüber hinaus muss man noch die jeweils besonderen Merkmale einer Immobilie unter die Lupe nehmen. Hierzu zählen:

• Grundstücksgröße & -form: Viel Fläche bedeutet oft mehr Spielraum.

• Ausbaumöglichkeiten: Ein Dachboden mit Potenzial kann Gold wert sein.

• Denkmalschutz & Mietverhältnisse: Können Chancen oder Einschränkungen sein.


Zu guter Letzt  lautet mein Tipp für alle Verkäufer einer Immobilie, immer eine professionelle Bewertung vornehmen zu lassen, denn hierdurch lassen sich auch versteckte Potenziale oder Risiken erkennen.

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