Ab wann fällt eine Immobilie unter Denkmalschutz und was macht deren Reiz aus?

Stilpunkte

Die Kriterien für Denkmalschutz, seien es kulturgeschichtliche Aspekte oder Kennzeichen besonderer Baumerkmale und -stile, sind von Bundesland zu Bundesland verschieden. Fakt ist, dass diese eine äußerst solide Wertanlage darstellen und mit ihrem geschichtsträchtigen Mauerwerk eines historischen Charmes nicht entbehren und somit ein ganz besonderes Flair bewirken. Dazu kommen die steuerlichen Vergünstigungen und eventuellen Fördergelder, die sich positiv für das Budget auswirken können. Allerdings muss beim Erwerb einer solchen Immobilie auch bedacht werden, dass bei Renovierungsarbeiten oder Instandhaltungsmaßnahmen, je nachdem worauf sich der Denkmalschutz bezieht, zum Teil strenge Auflagen gelten.

Lassen Sie sich die Freude an diesen wunderschönen Immobilien nicht nehmen. Als ausgewiesene Experten im Bereich Denkmalschutz und für historische Gebäude stehen wir unseren Kunden mit tiefgreifenden Fachkenntnissen und langjähriger Erfahrung hilfreich zur Seite und navigieren diese, von der ersten Beratung bis hin zum erfolgreichen Abschluss, zielsicher durch sämtliche Untiefen. 

Thilo Osterberg

Weshalb ist der People Manager so nahe mit dem Immobilienbusiness verknüpft?

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Auf den ersten Blick scheint so manches in die Jahre gekommene Gebäude, ob klein oder groß, einfach wunderschön und präsentiert sich märchenhaft verklärt, vielleicht gar eingewachsen wie Dornröschens Schloss. Aber gerade hier lauern auch viele versteckte Mängel, die trotz allem blendenden Zauber nicht übersehen oder gar ignoriert werden dürfen. Gerade Gebälk und Dachstuhl wie auch Keller sprechen eine eigene Sprache, die man lesen können muss. Und überhaupt, wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Was verbirgt sich hinter diesen alten Wänden? Ist das Traumhaus zügig zu beziehen, oder wartet erst einmal eine grundlegende und allumfassende Sanierung auf den neuen Besitzer? Dies alles sind wichtige Punkte, die unbedingt vorab geklärt werden müssen, um nicht eine vielleicht böse Überraschung zu erleben.

In vielen Fällen existieren bei älteren Gemäuern kaum noch Pläne oder Wohnflächenberechnungen. Dazu die Überlegung, wo gibt es eventuell in der Vergangenheit ausgeführte Schwarzbauten, die inzwischen dem gnädigen Vergessen anheimgefallen sind? All das und vieles mehr sind wichtige Faktoren, die bei der Wertermittlung eine große Rolle spielen und sich auch in den rechtlichen Aspekten, wie etwa Gewährleistung und Haftung, niederschlagen.


Es ist unübersehbar, dass hier nur ein wirklicher Fachmann, ein kompetenter und seriöser Makler wie wir es von Klein & Osterberg sind, die gesamte Bandbreite anstehender Themen zuverlässig abdecken kann und für seine Kunden die individuelle Strategie erarbeitet und optimale Lösung anstrebt.     

Thilo Osterberg

Außergewöhnliche und exklusive Immobilien an außergewöhnlichen Orten stehen im Mittelpunkt – mit Ihrer Expertise führt das zum Match, zum Gelingen des Wohntraumes ...

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Das ist die Kurzform. Passioniert, engagiert und routiniert, mit einem Faible für Immobilien und besondere Bauwerke, vor allem mit unserem exzellenten Service, der persönlichen Begleitung und dem Full-Service-Leistungspaket sorgen wir auf stets höchstem Niveau für optimale Ergebnisse. Dazu gehört selbstverständlich unser perfekt organisiertes und gepflegtes Netzwerk an zuverlässigen Kooperationspartnern, mit dem wir unsere Kunden europaweit bei der Verwirklichung ihrer Vorhaben unterstützen.

Thilo Osterberg