Was genau sind denn die Werttreiber, welche bei der Bewertung einer Immobilie zu beachten sind?

Interviewer

Die Lage einer Immobilie steht im Mittelpunkt. Dabei trifft die Makro- die Mikrolage

Zur Makrolage zählen: Regionale Wirtschaftskraft, Arbeitsmarkt sowie die Bevölkerungsentwicklung.

Zur Mikrolage gehören die Schulnähe, Einkaufsmöglichkeiten, die Lärmbelastung und der Nahverkehr. Und zu guter Letzt noch das Entwicklungspotenzial, sprich die Gentrifizierung, die Stadtentwicklungspläne sowie die Neubauprojekte.

Silke Niemann

Gibt es noch etwas zu ergänzen?

Interviewer

Wichtig ist auch der Zustand der Immobilie. Dabei sind folgende Punkte zu beachten:

• Baujahr & Modernisierungen: Eine frisch sanierte Altbauwohnung punktet doppelt.
• Energieeffizienz: Niedriger Verbrauch = attraktiver Preis.
• Ausstattung: Hochwertige Materialien und smarte Technik steigern den Wert.

Sowie die Marktsituation, denn das Zinsniveau beeinflusst die Finanzierungsmöglichkeiten. Zudem steigt der Wert rasant in Boom Regionen aufgrund einer erhöhten Nachfrage. Darüber hinaus muss man noch die jeweils besonderen Merkmale einer Immobilie unter die Lupe nehmen. Hierzu zählen:

• Grundstücksgröße & -form: Viel Fläche bedeutet oft mehr Spielraum.
• Ausbaumöglichkeiten: Ein Dachboden mit Potenzial kann Gold wert sein.
• Denkmalschutz & Mietverhältnisse: Können Chancen oder Einschränkungen sein.

Zu guter Letzt  lautet mein Tipp für alle Verkäufer einer Immobilie, immer eine professionelle Bewertung vornehmen zu lassen, denn hierdurch lassen sich auch versteckte Potenziale oder Risiken erkennen.

Thilo Osterberg